FES | Federación Española de Sociología

XII Congreso de la FES

El parque residencial de las ciudades españolas y sus áreas urbanas.

GT 5 Sociología Urbana

Autor/a
Estefanía Calo García (Univerdidade da Coruña)
Coautor/es
Manuel García Docampo (Universidade da Coruña)

Programa:

Sesión de comunicaciones orales Franja 1 : Teoría sobre la ciudad y segregación urbana
Responsable(s): Marta Dominguez Pérez (Universidad Complutense de Madrid)
Tipo de sesión: Sesión de comunicaciones orales
Día: jueves, 30 de junio de 2016
Hora: 09:30 a 11:30
Lugar: Seminario 207

Este trabajo se centra en el análisis del parque residencial de las ciudades españolas y sus áreas urbanas. La hipótesis de partida es que el stock inmobiliario se sitúa en áreas periurbanas y litorales pero en algunas ciudades es insuficiente, por lo que podemos hablar de desequilibrios territoriales. En general el aumento del parque inmobiliario está relacionado con la construcción de segundas residencias y el turismo lo que explica su concentración en las áreas litorales (Naredo 2004, Fuentes Castro 2009). Pretendemos conocer las tendencias del parque inmobiliario urbano en los últimos años y si éstas han respondido al crecimiento de las ciudades o a movimientos especulativos. La finalizad es generar categorías urbanas en relación a estas tendencias.

Para comprobar esta hipótesis el primer paso ha sido la realización de una categorización de los municipios españoles basada en el Atlas de la Vivienda de 2007 para establecer qué municipios se consideran ciudades y cuales sus áreas urbanas. reas urbanas.  consideran ciudades y cuales son sus nadas. rio de Fomento, en concreto en los datos de visados de obra y de certPosteriormente se ha establecido una metodología centrada en la estimación de la Tasa Crecimiento Medio Anual y la Tasa Bruta de diferentes variables consideradas fundamentales para conocer el parque residencial. Los datos utilizados se han obtenido de dos bases diferentes. Por una parte del Censo de Población y Vivienda del INE en relación a la tipología y la clase de vivienda que nos permiten conocer el estado del parque, y por otra parte de los datos del Ministerio de Fomento sobre los visados de obra y los certificados de fin de obra en relación a la construcción. Asimismo se ha utilizado herramientas SIG fundamentales para la visualización de las tendencias existentes.

Entre 1991 y 2001 los municipios considerados como periferia son los que más crecen. Entre 2001 y 2011 cambia la tendencia, es la etapa con mayor construcción pero distribuida de forma diferente. Las ciudades y las periferias tienen una tasa inferior al periodo anterior, aunque las periferias son las que más reducen su crecimiento continúan estando por encima de las ciudades y de la tasa total. El pequeño urbano también reduce la tasa aunque de forma más sostenida.

La evolución de la construcción apoya la hipótesis del desequilibrio territorial. El inicio del boom inmobiliario viene acompañado de las políticas de liberalización del suelo y con créditos favorables que fomentaban la construcción de viviendas aumentando el número de visados y viviendas iniciadas.

Palabras clave: Parque inmobiliario, ciudad, áreas urbanas, especulación, necesidad